КАК КРИЗИС В ЭКОНОМИКЕ СКАЗЫВАЕТСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

С 1 мая правительство снизило ставку по льготной ипотеке в новостройках с 12% до 9% и продлило действие программы до конца 2022 года.

Максимальная сумма кредита, который можно взять на льготных условиях, составляет 12 млн рублей для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для других регионов. С возможностью сочетать льготную ипотеку с другой субсидированной или рыночной лимит для четырех столичных регионов, включая Петербург, увеличится до 30 млн рублей.

Финансовые возможности многих ограничены, но шанс сделать свою жизнь лучше есть у каждого. Такую возможность дают регулярные инвестиции части постоянного дохода. Даже 10% от текущего дохода способны привести к неплохой итоговой сумме, если соблюдать основные правила безопасности — регулярность и диверсификацию. Сочетание нескольких инструментов снизит риски и даст хорошую прибыль.

Английский метод инвестирования позволяет накопить деньги, оптимизировать налогообложение, выдав капитал под управление инвестиционным компаниям с мировыми именами, а именно: Black Rock, Morgan Stanley, Fidelity. Данный метод инвестирования оказался эффективным и надежным, а потому быстро набрал популярность и в других странах.
Инвестиции осуществляются через страховые компании, которые находятся в странах с правовым режимом «налоговой гавани». Страховой полис выполняет минимальную функцию, поскольку основное назначение данного инструмента – инвестирование, а не страхование.

В таких случаях, страховая компания работает как брокер - выполняет распоряжения клиента. Также, она сочетает в себе возможности private banking. Помимо прочего, страховая компания гарантирует юридическую защиту капитала.

Безопасность и ряд гарантий – ключевая особенность инвестиционного страхования жизни за рубежом. За пределами РФ размещение средств в твердой валюте происходит только в надежных юрисдикциях, где интересы инвестора всегда в приоритете. Гарантией сохранности средств является обязанность страховой компании удерживать средства обладателей полисов отдельно от активов компании с помощью сегрегации. Средства располагаются в «банках-кастодианах», то есть в банках, осущетсвляющих хранение ценных бумаг и иных финансовых активов, к которым компания не имеет никакого физического доступа.

В нашем случае есть два кастодиана – один из самых крупных банков США Bank of America и Барклайс (по Хансарду). В основе сегрегации лежит разделение, которое исключает мошенничество или потерю денег клиентом в результате банкротства брокера. Владелец счета может вести полный учет, он видит все операции, транзакции и движения средств. На сегрегированном счете может находится как вся инвестиционная сумма денег, так и их часть. Пропорции определяются на основе законодательства страны и условий заключенного с брокером договора.

Сегрегированный счет обеспечивает для начинающего трейдера постоянный доступ к его накоплениям. Такие ограничительные меры обеспечивают высокий порог торгового депозита при открытии счета. В случае несостоятельности (банкротства) страховой компании, инвестор забирает средства из личной ячейки в кастодиане. Это всё дополняет онлайн сервис, который позволяет, при желании, самостоятельно осуществлять управление и контроль над портфелем инвестиций.
Как показывает история, за все время существования английского метода с 60-х годов ни одна страховая компания не банкротилась.