КАК КРИЗИС В ЭКОНОМИКЕ СКАЗЫВАЕТСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Новый кризис на рынке недвижимости может стать самым мощным из всех, которые российский рынок переживал за последние несколько десятилетий. Одним из очевидных последствий станет снижение цен. Однако, для подавляющего большинства россиян более доступным жильё не окажется.

Неопределенность и высокие ставки по ипотеке сдерживают граждан в принятии решения о покупке жилья. Что происходит на рынке недвижимости России и как грамотно распорядиться деньгами?

ЧЕМ ОБЪЯСНЯЕТСЯ СНИЖЕНИЕ ЦЕН И В ТО ЖЕ ВРЕМЯ НЕДОСТУПНОСТЬ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ?

Причины заключаются в высоких ставках по ипотеке, привязанных к ключевой ставке, геополитической ситуации, а также снижение покупательской способности, которая возникла из-за высокого уровня инфляции.

Продавцы, которые хотят быстрее продать объект, охотнее идут на уступки, снижая цены до 30%. При этом, ожидается ограничение спроса: дорогие ипотечные кредиты смогут позволить себе далеко не все. Конкуренция за покупателя вырастет.

Также, на рынок недвижимости повлияла эмиграция людей из России. По оценкам экспертов, после вторжения России в Украину в 2022 году более 300 000 российских граждан и жителей покинули Россию. Вместе с этим, на эмоциях и панике граждане продали недвижимость. Текущие клиенты не выходят на сделку из-за высокой волатильности курса и непредсказуемости экономических последствий в стране.

Можно сказать, что нынешний кризис – это все три предыдущих кризиса одновременно.
Сейчас на рынке у продавцов есть две стратегии: ничего не продавать, пока не прояснится ситуация или продавать по завышенным ценам, накинув на всякий случай 20% к цене, чтобы не прогадать. Это вызвано отсутствием стабильности рубля. Российский рубль вышел на второе место по волатильности мировых валют к доллару США, пропустив вперед только мексиканский песо.
Так как текущая ситуация носит неопределенный характер, следует быть особенно осторожным как с покупкой, так и продажей имеющейся недвижимости.
ПРАВИТЕЛЬСТВО ВВОДИТ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ, ЧТОБЫ УДЕРЖАТЬ РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
С 1 мая правительство снизило ставку по льготной ипотеке в новостройках с 12% до 9% и продлило действие программы до конца 2022 года.

Максимальная сумма кредита, который можно взять на льготных условиях, составляет 12 млн рублей для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для других регионов. С возможностью сочетать льготную ипотеку с другой субсидированной или рыночной лимит для четырех столичных регионов, включая Петербург, увеличится до 30 млн рублей.
АЛЬТЕРНАТИВА СОХРАНЕНИЯ СБЕРЕЖЕНИЙ – АНГЛИЙСКИЙ МЕТОД ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Финансовые возможности многих ограничены, но шанс сделать свою жизнь лучше есть у каждого. Такую возможность дают регулярные инвестиции части постоянного дохода. Даже 10% от текущего дохода способны привести к неплохой итоговой сумме, если соблюдать основные правила безопасности — регулярность и диверсификацию. Сочетание нескольких инструментов снизит риски и даст хорошую прибыль.

Английский метод инвестирования позволяет накопить деньги, оптимизировать налогообложение, выдав капитал под управление инвестиционным компаниям с мировыми именами, а именно: Black Rock, Morgan Stanley, Fidelity. Данный метод инвестирования оказался эффективным и надежным, а потому быстро набрал популярность и в других странах.
Инвестиции осуществляются через страховые компании, которые находятся в странах с правовым режимом «налоговой гавани». Страховой полис выполняет минимальную функцию, поскольку основное назначение данного инструмента – инвестирование, а не страхование.
ЧТО ДЕЛАЕТ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ?
В таких случаях, страховая компания работает как брокер - выполняет распоряжения клиента. Также, она сочетает в себе возможности private banking. Помимо прочего, страховая компания гарантирует юридическую защиту капитала.

Безопасность и ряд гарантий – ключевая особенность инвестиционного страхования жизни за рубежом. За пределами РФ размещение средств в твердой валюте происходит только в надежных юрисдикциях, где интересы инвестора всегда в приоритете. Гарантией сохранности средств является обязанность страховой компании удерживать средства обладателей полисов отдельно от активов компании с помощью сегрегации. Средства располагаются в «банках-кастодианах», то есть в банках, осущетсвляющих хранение ценных бумаг и иных финансовых активов, к которым компания не имеет никакого физического доступа.

В нашем случае есть два кастодиана – один из самых крупных банков США Bank of America и Барклайс (по Хансарду). В основе сегрегации лежит разделение, которое исключает мошенничество или потерю денег клиентом в результате банкротства брокера. Владелец счета может вести полный учет, он видит все операции, транзакции и движения средств. На сегрегированном счете может находится как вся инвестиционная сумма денег, так и их часть. Пропорции определяются на основе законодательства страны и условий заключенного с брокером договора.

Сегрегированный счет обеспечивает для начинающего трейдера постоянный доступ к его накоплениям. Такие ограничительные меры обеспечивают высокий порог торгового депозита при открытии счета. В случае несостоятельности (банкротства) страховой компании, инвестор забирает средства из личной ячейки в кастодиане. Это всё дополняет онлайн сервис, который позволяет, при желании, самостоятельно осуществлять управление и контроль над портфелем инвестиций.
Как показывает история, за все время существования английского метода с 60-х годов ни одна страховая компания не банкротилась.
Подпишитесь на Telegram-канал Leader INFO. Полезный контент и экспертные мнения по теме личных финансов, инвестиций и страхования.
Если статья тебе понравилась,
ПОДЕЛИСЬ ей: